Respuesta directa
Un aviso de infracción de código en el Condado Broward lo tramita el gobierno que lo emitió. En la mayor parte del condado, es la división de cumplimiento del código de la ciudad. En el Broward Municipal Services District, el Condado Broward se encarga del cumplimiento del código. La vía habitual es leer el aviso, confirmar la propiedad y el asunto citado, corregir el problema o solicitar cualquier permiso que el trabajo requiera, y luego pedir a la oficina emisora una reinspección o el cierre del caso. Si el asunto no se corrige para la fecha límite del aviso, la ley local de cumplimiento del código de Florida permite que el caso pase a una junta de cumplimiento del código o a un magistrado especial, donde pueden seguir multas y, más adelante, un gravamen registrado. Esto es información general, no asesoramiento legal.
Descargo de responsabilidad
Este artículo es información general sobre procesos de permisos y cumplimiento del código. No es asesoramiento legal, no sustituye el consejo de un abogado con licencia en Florida y no garantiza un resultado, un plazo ni un costo. Permit Busters, LLC no es un bufete de abogados y no comparece como su representante legal. Las normas de construcción y de código varían según el condado y el municipio y pueden cambiar. Confirme los requisitos, formularios y tarifas vigentes con la oficina de construcción o de código que tenga jurisdicción sobre la propiedad, y consulte a un abogado de Florida y, cuando se requiera obra, a un contratista con licencia en Florida.
Quién emite los avisos de código en Broward
Broward es un condado de muchas ciudades, y el cumplimiento del código es, en su mayor parte, una función de la ciudad. Un aviso de Fort Lauderdale, Hollywood, Pembroke Pines, Coral Springs, Pompano Beach u otro municipio debe tramitarse con esa ciudad. No envíe un aviso de ciudad al condado dando por hecho que el expediente se moverá.
La Building Code Division del Condado Broward presta servicios de cumplimiento del código para el Broward Municipal Services District y para el Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale, junto con sus demás funciones del condado. Si el aviso proviene del condado y la propiedad está en el Municipal Services District, empiece por los contactos del condado que aparecen impresos en el aviso.
El propio aviso es la mejor guía de la oficina emisora, el número de caso, el inspector o gestor del caso, y la fecha de cumplimiento. Si esos datos no están claros, llame al teléfono del aviso antes de que pase la fecha límite.
Cómo funciona el proceso de cumplimiento del código en Florida
El Capítulo 162 de los Estatutos de Florida fija el marco que usan la mayoría de las ciudades y condados, ya sea que el oficial de audiencia se llame junta de cumplimiento del código o magistrado especial.
Según la sección 162.06, un inspector de código que encuentra una infracción por lo general debe notificar al presunto infractor y darle un tiempo razonable para corregirla. Si la infracción continúa después de ese tiempo, la sección 162.06(2) indica al inspector que notifique a la junta de cumplimiento y solicite una audiencia. El caso todavía puede presentarse aunque la infracción se corrija después de la fecha límite y antes de la audiencia. Las infracciones reincidentes, y las condiciones que representen una amenaza grave para la salud, la seguridad y el bienestar públicos o que sean irreparables o irreversibles, pueden pasar a una audiencia por una vía más corta.
Si no se cumple una orden, o si se encuentra una infracción reincidente, la sección 162.09 permite a la junta o al magistrado especial imponer una multa diaria y, en algunos casos, costos de reparación. Una copia certificada de una orden que impone una multa puede registrarse y entonces constituye un gravamen contra la propiedad y contra otros bienes que posea el infractor. El estatuto fija tope de multa por defecto y también permite que gobiernos locales más grandes adopten topes más altos por ordenanza. El monto que aplica es el que aparece en el código local y en cualquier orden que se emita.
Si transfiere la propiedad mientras es objeto de un procedimiento ante una junta, un magistrado especial o un tribunal, la sección 162.06(5) impone deberes específicos de divulgación por escrito y de aviso de transferencia durante la ventana que describe ese estatuto (después de notificado el escrito inicial y antes de la audiencia). Vea Vender una vivienda en Florida con permisos abiertos o vencidos y pregunte a un abogado de Florida cómo aplica ese estatuto a su aviso.
Paso a paso: qué hacer después de recibir un aviso en Broward
- Lea el aviso completo. Anote el número de caso, la dirección de la propiedad, la sección del código, la descripción del asunto, la fecha de cumplimiento y si ya hay una audiencia programada. Conserve el sobre y cada página.
- Confirme la agencia emisora. Los avisos de ciudad vuelven a esa ciudad. Los avisos del Municipal Services District del condado vuelven al condado. Si el aviso involucra trabajo de construcción, el departamento de construcción y la oficina de cumplimiento del código pueden tener ambos un papel.
- Revise la propiedad y los registros. El asunto puede ser césped crecido, basura, un problema de uso de zonificación o trabajo de construcción. Si el aviso cita trabajo sin permiso, un permiso vencido o una inspección reprobada, busque también los registros de construcción. La vía puede incluir un permiso nuevo, un cierre o una revisión posterior a la obra. Vea Cómo cerrar un permiso vencido en el Condado Broward y Cómo legalizar trabajo sin permiso en el sur de Florida.
- Corrija lo que pueda, y solicite lo que no pueda terminar sin aprobación. Algunos puntos pueden corregirse de inmediato. El trabajo de construcción por lo general no puede «terminarse y ya» sin el proceso de permiso del departamento. No ignore una orden de suspensión de obra.
- Comuníquese con el inspector o el gestor del caso antes de la fecha límite si necesita una actualización de estado o si ya hay una solicitud de permiso en revisión. El aviso, no un sitio web general, tiene a la persona correcta a quien llamar.
- Solicite la inspección de seguimiento o el cierre por escrito. Cuando el trabajo esté hecho, o cuando el permiso esté emitido y las inspecciones completas, pregunte a la oficina emisora cómo lograr que el caso quede marcado en cumplimiento. Guarde esa confirmación por escrito.
- Si hay una audiencia programada, lea las instrucciones de la audiencia. Permit Busters puede ayudar a preparar documentos que el departamento o la oficina de audiencias pida, como historiales de permiso, solicitudes y registros de inspección. Eso es solo preparación de documentos, no trabajo de abogado y no sustituye el asesoramiento legal. No comparecemos en la audiencia como su representante ni argumentamos defensas legales por usted. Un propietario por lo general puede comparecer por sí mismo; si otra persona puede hablar en su nombre depende de las reglas de esa junta o de ese magistrado. Si desea un abogado o un representante en la audiencia, contrate a un abogado de Florida.
La aprobación de una HOA o de un condominio, si la propiedad tiene una asociación, es independiente del caso de la ciudad o del condado y sigue siendo responsabilidad del propietario.
Páginas de ciudades y servicios relacionados
Para contexto específico de cada ciudad, empiece por Fort Lauderdale, Hollywood, Pembroke Pines, Coral Springs, Pompano Beach, Plantation, Sunrise, Davie, Miramar y Hallandale Beach. La página de servicio es la atención de infracciones de código. Si el aviso es solo un permiso abierto sin un caso de código, use el cierre de permisos.
Obtenga ayuda con un aviso de código en Broward
Permit Busters, LLC ayuda a propietarios y contratistas a leer avisos de ciudades y del condado en Broward, a determinar si se requiere un permiso o un cierre, y a preparar las solicitudes y los documentos de respaldo que pide el departamento.
Llame al (954) 616-5823, escriba a info@permitbusters.com o agende una cita. Estamos en Lauderhill, FL 33351. El horario es de lunes a viernes, de 9 a. m. a 5 p. m.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo saber quién presentó una queja ante cumplimiento del código por un trabajo hecho sin permiso?
Pregunte a la oficina de cumplimiento del código emisora qué información puede divulgar. La sección 162.06(1)(b) de los Estatutos de Florida por lo general indica que un inspector de código no puede iniciar un procedimiento de cumplimiento a partir de una queja anónima, y que una persona que reporta una posible infracción debe dar un nombre y una dirección al gobierno local antes de que pueda ocurrir un procedimiento de cumplimiento, salvo que el inspector tenga motivo para creer que hay una amenaza inminente a la salud, la seguridad o el bienestar públicos o una destrucción inminente de hábitat o de recursos sensibles. Eso es un límite al cumplimiento anónimo, no una promesa de que se le dará al dueño el nombre del denunciante. El paso más urgente sigue siendo leer el aviso y atender el trabajo citado.
¿Cómo se apela un aviso de infracción de código de una propiedad?
Lea el aviso para saber cómo solicitar una audiencia ante una junta de cumplimiento del código o un magistrado especial, y siga esas instrucciones. Esa primera audiencia forma parte del proceso de cumplimiento del Capítulo 162, no de la apelación judicial. Si una infracción no se corrige en el plazo dado, el inspector debe solicitar una audiencia, y el caso todavía puede presentarse aunque usted la corrija después. Según la sección 162.11 de los Estatutos de Florida, una parte afectada puede apelar una orden administrativa final de una junta de cumplimiento ante el tribunal de circuito dentro de los 30 días posteriores a que se ejecute la orden. Esa apelación revisa el expediente de la audiencia; no es un juicio nuevo. La ayuda de Permit Busters para una audiencia es solo preparación de documentos, no trabajo de abogado. No comparecemos como su representante, no damos asesoramiento legal ni presentamos apelaciones judiciales. Contrate a un abogado de Florida si desea consejo legal, a alguien que hable por usted en una audiencia, o ayuda para apelar una orden. Esto es información general, no asesoramiento legal.
¿Puede el cumplimiento del código entrar a mi propiedad?
Un inspector de código por lo general puede observar lo que es visible desde una calle u otro lugar público. Entrar a una vivienda o a un patio cerrado por lo general requiere consentimiento, una orden de inspección o circunstancias de emergencia. Si tiene preguntas sobre una inspección que ya ocurrió, pregunte a la oficina emisora o a un abogado de Florida. Esto es información general, no asesoramiento legal.
¿Qué pasa si el trabajo se hizo sin un permiso?
Solicite al oficial de construcción de la ciudad o del condado el permiso que el trabajo requiere, a menudo como una revisión posterior a la obra o de trabajo sin permiso, complete las inspecciones o correcciones, y luego pida a cumplimiento del código que cierre el caso. Pagar una multa después, si se impone, no sustituye el permiso.
¿Preguntas sobre una propiedad? Llame a Permit Busters al (954) 616-5823.